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襄陽市出臺住房租賃新政:明確了最低持有出租年限、出租房屋的最低標準

2019-01-03 來源:襄陽日報     編輯:朱科

  襄陽日報訊(全媒體首席記者朱科)2018年1月2日,市委副書記、市長郄英才主持召開市政府常務會議,審議并原則通過了《襄陽市住房租賃管理辦法(草案)》(簡稱《辦法(草案)》).


  《辦法(草案)》指出,黨的十九大提出加快建立租購并舉的住房制度,核心是加強住房租賃市場的培育和規范.《辦法(草案)》的適用范圍為本市行政區域內國有土地上住房租賃及其相關監督管理活動.


  關于各地各部門的職責范圍,《辦法(草案)》第四條明確了市、縣兩級房管部門在住房租賃管理工作中的具體職責,第五條明確了市、縣級人民政府(開發區管委會)、鄉鎮政府、街道辦事處和社區居民委員會、村民委員會,以及其他各級相關職能部門在住房租賃管理工作中的具體職責.通過明確各級各方面的職責分工,強化部門和行業監督,充分發揮基層組織作用,以實現"縱向到底、橫向到邊"的全方位全過程監管與服務,有效避免監管"真空".


  關于新建配建租賃住房的最低持有出租年限,《辦法(草案)》專門規定了住房租賃經營者使用國有建設用地建設租賃住房、房地產開發企業新建商品房項目配建一定比例租賃住房等兩種情形下,持有出租的具體年限.對于使用國有建設用地建設租賃住房的,明確規定持有出租的年限應不少于20年;對于新建商品房項目配建一定比例租賃住房持有出租的,明確規定持有出租的年限應不少于10年.


  關于出租房屋的最低標準,《辦法(草案)》明確要求,以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得將原設計房間分隔搭建后出租.租賃住房承租人人均使用面積不得低于5平方米,每間房屋居住人員不得超過2人.同時,還明確廚房、衛生間、陽臺、過道、走廊、車庫和地下儲藏室不得單獨出租供人員居住.


  關于房屋租賃備案工作,《辦法(草案)》明確了租賃合同設立、變更、終止都應當辦理租賃備案登記,并將租賃備案證作為承租人合法穩定住所的憑證,對于不依法辦理租賃備案登記設立了處罰措施.同時,為方便申請人辦理備案手續,《辦法(草案)》還規定,備案時所需資料能夠通過住房租賃服務和監管信息平臺采集的,不得要求申請人另行提供紙質材料.這樣既便于政府準確把握租賃市場發展狀況,又方便租賃當事人辦理租賃備案.


  會議還研究了其他事項.

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