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"中房研"專家把脈襄陽樓市:整體運行健康適度控制開發總量

2014-04-12 來源:襄陽晚報     編輯:襄陽

"中房研"專家把脈襄陽樓市:整體運行健康適度控制開發總量

  今年,個別樓盤暫時停工,城市"兩改兩遷"項目逐漸上市,市場供應量開始增多,市民觀望氛圍加重,襄陽樓市面臨新的挑戰。

  昨日,中國房地產研究會副會長胡志剛受邀做客襄陽,暢談三、四線城市房地產業發展機遇。胡志剛認為,今年中國樓市顛簸難免,但整體不會崩盤。目前襄陽樓市整體運行健康,但要注意適度控制開發總量。

  樓市整體運行健康

  市房管局數據顯示:今年一季度,市區商品房成交6625套(含限價房113套),比去年同期增加了2423套,同比增長57.7%,商品房成交均價為5324.43元/平方米,其中住宅均價為4880.15元/平方米。

  胡志剛認為,襄陽作為一個三線城市,樓市整體運行健康,市場要素充足,相比武漢、北京地區,房價并不高,即使個別項目出現價格波動,也是企業的正常行為。

  今年以來,隨著"兩改兩遷"項目的陸續上市,市場供應量增大。胡志剛說,襄陽城市生態環境優美,沒有特別嚴重的如交通、空氣污染等大城市病,短期住宅供應大,可通過結構調整,減少土地供應來消化庫存。

  城市開發離不開商業地產。胡志剛認為,相比住宅,三、四線城市商業地產開發應謹慎,無論是開發商,還是購房戶,都要首先進行充分的市場調研。開發商自持商業很重要,不要只賣不經營。

  城鎮化是樓市機遇期

  伴隨著市場競爭加劇,襄陽有不少小開發商面臨出局的風險。胡志剛認為這是一種正常市場現象,未來樓市的格局就是資本雄厚的大開發商增多,小開發商只有差異化競爭方可避免淘汰。

  襄陽樓市面臨挑戰,但機遇同樣存在。胡志剛說,城鎮化是未來城市的發展趨勢,從中央到地方,都有鼓勵措施,這就是樓市的機遇。城市人口的增加,基礎設施的完善,產業的增加,都會給樓市帶來紅利,開發商要會尋找商機。

  受國家政策影響,目前銀行房貸日趨收緊。胡志剛認為,房地產離不開資金的支持,襄陽地區的金融政策也不能照搬一、二線大城市的做法,應該適度寬松。

  文化融入城市地產

  城市之美,不僅表現在內部,也表現在外部。省委常委、市委書記王君正曾說,襄陽要用強烈的文化意識指導城市建設。而建筑作為樓市重要載體,關系到城市形象。對此,胡志剛予以贊同,他認為城市不能千城一面,文化要融入城市地產。

  胡志剛說,當前襄陽樓市整體運行健康,并不意味著沒有風險,房地產行業也要轉型升級。作為國家歷史文化名城,要學會打文化牌,通過文化、旅游、服務產業來培育市場,不要一味都建住宅和商鋪。

  胡志剛說,襄陽有如此多的歷史文化典故,有這么好的山水環境,這是城市的先天優勢。開發商要學會挖掘,揚長避短,塑造城市的魂。

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